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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢高商、中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：青果市場
附近交通：A21捷運站、A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合**「重視通勤與學區，並具長期持有規劃」的買家**。

是否值得購買： 建議可以列入考慮範圍，但需進行詳細的房屋結構檢測後再決定。

主要理由：

地段價值高：中壢民權路為核心區域，加上捷運站與明星學區加持，即使房屋老舊，其土地持有價值依然堅挺，保值性強。
實用性強：5 衛浴與獨立車庫配置在同坪數住宅中極為罕見，若以自住房屋需多人同住，或是作為收租房產，收益潛力可觀。
貸款評估需謹慎：因屋齡已達 52 年，銀行貸款條件可能受限（例如貸期不超過一定年限或成數降低）。若您為現金交易或能接受較高的自備款與較短的分期，則風險可控；若依賴高槓桿貸款，需先向銀行確認可貸金額。

總結建議： 若您主要目的是為了子女學區或長期的資產配置，此物件具備稀缺性；若您對房屋新舊程度與未來維護成本較為在意，建議務必聘請專業建築師進行詳細查勘，並將其作為議價的重要籌碼。

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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