桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌二橋國小+尖山國中旁@龍鳳呈祥@超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬
參考單價：36.06 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳呈祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.91 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：二橋國小+尖山國中
鄰近公園：尖福公園
生活機能：五福市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求**「實惠三房」與「通勤便利」**的家庭買家而言，相當值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：以 1088 萬的總價買到電梯大樓、30 多坪的使用空間，且位於鄰近學校與捷運站的精華地段，價格確實具備吸引力，符合「用公寓價錢買電梯房」的標的。
生活機能成熟：社區環境單純，管理費低，且雙衛浴設計解決了舊宅常見的潮濕問題，對於有小孩的家庭而言，學區與生活便利性都非常優異。

然而，在決定購買前，建議您務必確認屋況與整修成本。由於屋齡已達 27 年，入屋前應仔細檢查管路、防水及結構狀況，並預留一筆整修預算。若您能接受老屋的條件並願意進行內部更新，這將是一個相當具投資與自住價值的優質選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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