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大倪獨家@萬信家園@壯闊景觀溫馨2房無車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：80.9 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬信家園
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.5 坪
- 附屬建物面積：0.75 坪
- 共同使用：3.38 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合注重通勤效率、對空間實坪要求高，且預算充足的購屋者。
值得購買的理由： 其最大的亮點在於極佳的地理位置與超低的公設比。距離捷運站步行僅 5 分鐘，生活機能成熟，對於依賴大眾運輸的族羣來說極具吸引力。17.2% 的公設比讓 19 坪的屋況能發揮最大實用效益，加上高樓層的壯闊景觀，居住品質有顯著優勢。
需要審慎評估的因素： 主要考量在於屋齡與單價的匹配度。29 年的屋齡意味著未來的維護成本可能逐年上升，且銀行對高齡房屋的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。此外，標價每坪 80.9 萬在舊大樓中偏高，加上不含車位，建議買家應先確認該區域同級距新舊房的成交行情，並評估自行解決停車問題的成本。若您是首購族或短期持有者，這是一樁具備高使用價值的好物件；若您追求長遠的資產增值或對房齡較敏感，則需多方比較新大樓後再決定。
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