幸福買賣  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁圓環溫馨三房+車位幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1592 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住型」購屋者而言，具有相當高的購買價值，尤其是預算有限但需要三房空間與車位的小型家庭。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰學校與生活圈，能滿足日常通勤與子女教育需求，且包含車位的總價在歸仁區具備競爭優勢。然而，購屋者必須正視 33 年屋齡帶來的融資難度增加及老屋維護隱憂，建議在簽約前仔細檢視房屋構造安全與貸款條件，並可規劃於入住初期進行基礎翻新以延長居住壽命。若您不介意車位型態且能接受老屋氛圍，這是一筆性價比極高的置產選擇；但若以短期投資或轉手速度為首要考量，則需審慎評估未來市場對老屋的接受度。