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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：110.49 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京華大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.07 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：4.19 坪
- 土地面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段價值高但屋齡老舊」類型。其位於大安區核心地帶，鄰近捷運站與公園，具備極佳的交通便利性與環境資源，特別是一層一戶與三面採光等產品特色，在同梯建築中具稀缺性。加上目前都更正在洽談中，對於看好地段發展且願意等待改建紅利的投資者而言，具備相當的吸引力。
然而，44 年的屋齡意味著購屋者需承擔較高的潛在維護成本，且銀行對高齡建築的鑑價可能影響貸款條件。此外，110 萬/坪的單價已不低，若都更時程不如預期，短期內可能缺乏價差優勢。
購買建議： 若您具備較高的資金實力，且對該社區的改建時程有信心，此物件值得考慮，可視為長期資產配置的標的。反之，若您偏好新穎舒適的居住環境，或希望購屋後能立即入住無須擔心改建風險，建議再行斟酌或轉向周邊次新宅，以避免高齡建築帶來的潛在困擾。
問與答
中永和捷運宅
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