櫻花活力水岸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 - 參考單價：40.69 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花活力水岸
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.53 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 其他面積：9.41 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B1-184
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：廍子公園
生活機能：東山黃昏市場美廉社全聯
附近交通：國道1號,台74號快速道路,太原路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：廍子公園
生活機能：東山黃昏市場美廉社全聯
附近交通：國道1號,台74號快速道路,太原路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議： 這處物件值得「特定族群」考慮購買，特別是投資型買家或是居家創業工作者，但若您是追求傳統大戶住宅的純家庭居住需求，則可能不那麼適合。
主要理由如下：
- 性價比與租金回報： 在台中北屯區核心地段，以 1780 萬的價格取得帶車位的住商不動產，且已有穩固的承租戶（月收 3 萬），對於投資客而言，租金報酬率具吸引力，是較好的防守型資產。
- 功能多元性： 7 年屋齡的新大樓搭配 1 樓挑高與夾層設計，加上 6.5 米寬度的好面寬，非常適合經營工作室、美容產業或小型辦公處，若未來有自用計畫，空間改造彈性極大。
- 風險考量： 需要注意的是，此物件僅有 1 房 1 衛，若您計畫長期在此居住且家庭成員超過 2 人，生活空間可能會感到侷限。此外，一樓的隱私性與噪音問題也是實地看房時必須確認的重點。
總體而言，若您看重的是地段增值潛力與穩定的租金收益，且能接受住商用混合的特性，這是一筆值得列入觀望名單的標的。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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