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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1288 萬 - 參考單價：44.14 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.63 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高 CP 值但需評估風險」**的類型。
是否值得購買： 若您屬於預算有限、有學區需求，且能接受老舊屋況的家庭，此物件值得列為**「優先看房」的標的。但若您追求建築保值性、希望貸款條件寬鬆，則建議「謹慎考慮」**或尋求其他電梯大樓選項。
主要理由：
- 地段與性價比：位於中和中正路核心生活圈，價格在該區域屬低標，對於首購族或為了小孩學區的家庭而言，入場門檻友善。
- 硬體條件隱憂：屋齡 40 年是最大關鍵，需確認房屋結構安全、管線老舊程度，並需提前與銀行確認貸款成數，以免交易失敗。
- 資訊真實性需查核：由於廣告資料中關於地名（中壢 vs 中和）與價格（1288 vs 1360）存在矛盾，建議您務必以地政登記與銀行評估資料為準，避免受仲介話術誤導。
- 居住適配性：2 樓設計確實對長輩便利，但需注意低樓層的採光與隱私問題，建議實地考察不同時段的光線與噪音狀況。
問與答
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