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三民輕軌捷運宅 林園金潭國小15米路店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 - 參考單價：15.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
鳳林路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.94 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件對於預算有限但對居住空間與經營彈性有需求的購屋者而言，是一個值得評估的選項。其最大吸引力在於每坪單價親民且空間利用率極高，非常適合需要住商混合使用的家庭。
然而，購買前必須解決兩個關鍵疑慮：首先，「輕軌捷運宅」的標籤與林園區的實際現況有落差，交通優勢並非現成而是未來規劃，需降低對此部分的增值預期。其次，33 年的屋齡代表隱形的維護成本可能較高，且商用登記可能影響貸款條件。
是否值得購買：適合「自住兼商用」且願意承擔老屋維護風險的買家。若能確認交通規劃時程，並取得合理的房屋貸款方案，此物件的性價比相當具吸引力。若僅作為單純住宅投資且無法接受老屋維護，則建議再斟酌。
問與答
三民輕軌捷運宅
三民輕軌捷運宅
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暱稱：古麗
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證號: (111)登字第411924號
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