嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 仁愛商圈旁美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~368 萬
參考單價：30.41 萬/坪
地址：嘉義市西區杭州四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：1.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：730 元/月
管理描述：早上6點~晚上12點
鄰近學校：興嘉國小、志航國小
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」或「剛性需求的首次購屋者」**而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估貸款與屋況。

值得購買的理由： 物件位於嘉義市的黃金地段「仁愛商圈」，鄰近學區與公園，生活機能極佳。內部經過全新整理且採光通風良好，解決了老屋常見的阴暗潮濕問題。368 萬的總價在該區域提供了相當低廉的入場門檻，對於預算有限但想擁有自有住宅的買家來說，是一個優質的切入點。

主要風險與建議： 由於屋齡已達 36 年，銀行核貸可能會較嚴格，建議您在洽談前先至銀行確認貸款成數。此外，單坪單價 30 萬對於此屋齡而言略高，建議您參考同街區其他老屋成交價，並以此作為議價依據。若您是為了長住，請務必確認 6 樓無電梯是否會影響日常出入，以及確認社區是否有管委會進行屋頂等公共設施的維護。

總結： 若您的需求偏向投資收租或首購自住，且不介意屋齡因素，此物件值得考慮；但若是追求保值度或對房屋新舊度有高度要求，則需再斟酌。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

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