台中巨蛋 14期土地
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卍/ 左擁SOGO右抱勤美/雙主臥三房平車美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
台屋大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百達艷麗
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：92.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.34 坪
- 附屬建物面積：6.53 坪
- 共同使用：37.24 坪
- 土地面積：8.76 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8988 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 忠明國中
鄰近公園：科博館.勤美綠園道
生活機能：勤美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8988 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 忠明國中
鄰近公園：科博館.勤美綠園道
生活機能：勤美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「重視生活機能與居住品質」的家庭購屋者，但需對預算與持有意願有充分準備。
主要理由如下：
- 稀缺格局與地段： 「雙主臥三房三廳三衛」的格局在台灣中部區域相當罕見，尤其結合 SOGO 與勤美的核心地段，能同時滿足工作便利性與家庭舒適度，這是最核心的購買理由。
- 資源匯聚： 學區與文教設施（科博館、公園）的便利性，對於重視子女教育與週末生活的家庭極具吸引力。
- 成本與風險考量： 高單價與高昂的管理費是必須直視的現實，且 16 年屋齡與中低樓層意味著在居住體驗與未來轉手流動性上需與高單價進行權衡。
建議若您預算充足，且以長期自住或資產保值為目的，此物件值得列入優先考量；但若對每月持有成本敏感，或預期短期內可能換屋，則建議慎重評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0952-007175
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北屯松竹太紳 加盟店
經紀業名稱: 太紳地產有限公司
證號: (111)登字第428531號
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