台中西屯七期特區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期東方花廣朝南質感裝潢雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4568 萬~~4280 萬 (含車位價)
參考單價：53.15 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太東方花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.53 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：19.81 坪
樓別/樓高： 10樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙連號平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：惠來公園、惠順公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得入手，但建議再確認房屋維護狀況後洽詢。

此物件位於台中七期核心地段，具備「明星學區」、「南向採光」及「雙車位」三大豪宅關鍵要素，對於重視生活品質與子女教育的家庭買家來說，吸引力相當高。尤其目前標示屋主主動降價，提供了一定的談判空間，可作為壓低總價或要求額外服務的籌碼。

主要理由如下：

地段與機能：七期市政特區為台中房價穩定度最高的區域之一，且交通與生活機能完善。
資源稀缺：雙車位在七期極為難得，通常能顯著提升未來轉手的流通性。
性價比：考慮到屋主降價誠意與現況裝潢，若價格能談至滿意範圍，其居住價值與保值潛力優於同區普通住宅。

建議您在看屋時，特別留意 16 年屋齡的外牆水唸與管線狀況，並確認目前社區管理費與公設維修基金是否充足，以確保長期持有安心。

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☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

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