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台南房屋土地 專-東方紐約黃金樓店+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.53 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方紐約
- 總坪數：41.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.3 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：9.54 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B3-140
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小、崇善國小、忠孝國中
鄰近公園：德光公園、巴克禮紀念公園
生活機能：崇義式常
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小、崇善國小、忠孝國中
鄰近公園：德光公園、巴克禮紀念公園
生活機能：崇義式常
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 這筆投資對於「自用創業」或「收租投資」者而言，具備一定的可參考性，但需謹慎評估價格與財務負擔；若是純粹為了居住，則不建議購買（因非住宅用地）。
主要理由：
- 地點價值明確： 台南東區生活機能成熟，車流穩定，對於需要臨街門面的事業或長期收租具有保障。附贈車位是相當實用的條件，能大幅提升物件的競爭優勢。
- 成本考量： 38.53 萬/坪的價格在 29 年屋齡下稍顯昂貴，建議您比對同區近期其他樓店成交價，並預留約 10%~15% 的裝修預算以彌補老屋狀態。
- 貸款規劃： 務必先確認銀行對於商業用的授信條件（通常自備款需達 3~4 成以上），避免財務壓力過大。
總結建議： 若您目標是創業或長期收租，且能接受高樓齡與較高的房貸利率，此物件可列入考慮；若以投資報酬率為首要考量，則建議進一步比對周邊同類型物件的實際租金回報率後再作決定。
問與答
台南房屋土地
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劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉保羅/陳心悅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-909677
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幸福家不動產 台南崇明 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
台南房屋土地 劉保羅/陳心悅 0905909677/0905988098
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