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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4770 萬
- 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
山田路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：169.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：167.18 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 土地面積：674.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，非普適性住宅。
是否值得購買： 若您正規劃「創業自持」或「小型生產與居住結合」，此物件值得考慮；但若是純住宅投資或僅需居住空間，則不建議購買。
主要理由：
- 高性價比的廠住空間：以 4770 萬取得 674 坪土地上的廠房與住宅，且具備完整產業設備（天車、三相電），對中小企業主而言，能大幅節省租地設廠成本。
- 土地資產價值：相較於單價，該地塊的土地持有面積（674 坪）是此物件的最大亮點，長期持有價值優於一般住宅。
- 需評估風險成本：35 年屋齡意味著後續維修與貸款條件較嚴，建議在簽約前務必委託專業技師進行耐震與管線檢測，並確認銀行對老舊廠房的核貸條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
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證號: (95)登字第066688號
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