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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
298 萬 - 參考單價：21.29 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
旭日街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14 坪
- 土地面積：15.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國中、台南二中、成功大學
鄰近公園：立德公園、台南公園
生活機能：小北商圈、開元市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國中、台南二中、成功大學
鄰近公園：立德公園、台南公園
生活機能：小北商圈、開元市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟具備「高報酬潛力」但伴隨「高持有風險」的特殊標的。此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力。
適合買家建議： 若您擁有足夠現金且尋求長期收租投資，或是願意承擔法律風險以換取北區核心地段低門檻資產的投機型買家，此物件因極低的總價與優越位置，具有考量價值。
不適合買家建議： 若您是一輩子一次的首購族、需要銀行貸款資金周轉者，或是追求居住安全性與安心產權的家庭，則強烈建議避開。主要理由在於「未保存登記」帶來的法律瑕疵，這將嚴重影響未來的抵押貸款能力與交易流動性。購買前務必委託專業律師或地政士進行產權調查，確認土地租金性質及建物現況 legality 後再行決策。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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