台南買賣房地
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台南買賣房地 鄰近成大/小東路/平實商圈3+1房平車電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1196 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：25.34 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金碧輝煌
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.24 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 共同使用：14.25 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這戶位於永康勝利街「金碧輝煌」的住宅對於「追求空間實用性且預算有限」的家庭來說，具備購買價值，但需要謹慎評估後續維護成本。
主要理由如下：
- 性價比突出：在總價 1180 萬的價格下能擁有近 47 坪（含車位）的寬大格局，對於需四房以上的家庭來說，是極具競爭力的選擇。
- 生活機能成熟：緊鄰成大商圈與醫院，交通與醫療資源豐富，自住或投資收租都具備穩定性。
- 潛在風險需考量：買方必須清楚房屋已達 31 年屋齡，建議請專業技師協助檢查結構、管線及防水狀況，並將翻新費用納入總預算。此外，機械車位的使用體驗不如平地車位，若家庭成員有開車族且重視便利性，這點需與家人討論接受度。
結論：若您不介意較長的屋齡且願意投入裝潢成本，這是一處能大幅提升生活品質的好選擇；反之，若偏好新成屋或極低維護成本，則建議繼續尋找目標。
問與答
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