岡山商辦大樓
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岡山前峯東齊雙商圈近國小大坪數住家商辦 岡山區買賣房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2100 萬
1980 萬 - 參考單價：20.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：94.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.92 坪
- 附屬建物面積：7.86 坪
- 土地面積：11.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峰國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峰國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定
此物件屬於「特殊用途」與「大戶型」的結合體。若您是一位家庭成員眾多、需要大空間儲物或居住，且考慮在自宅開設小型工作室的家庭來說，這是一個相當具性價比的選擇。20.89 萬/坪的價格在岡山區老舊電梯大樓中並非最低，但考量其可商辦兩用的稀有性以及鄰近重劃區的發展潛力，長期持有具有增值空間。
主要理由如下：
- 地段與生活機能穩健：靠近火車站與公園，且學區明確，基礎生活需求無需依賴遠距交通，非常適合有學齡兒童的家庭定居。
- 使用彈性高：住商兩用的特性提供了更多元的生活方式，不僅能滿足居住，亦能兼顧事業發展或出租需求，增加資金運用靈活性。
- 需留意持有成本：請務必預留一筆修繕預算以應對 29 年屋齡可能產生的問題，並另行規劃車位事宜，這將是影響整體購屋滿意度的關鍵因素。
若您能接受老屋維護的潛在挑戰，並看重空間帶來的自由度，此物件值得列為優先考慮清單。建議在議價時，可將修繕成本與未來可能的管理費調漲納入考量，爭取更理想的總價。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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