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桃園中路買屋 藝文指標建案氣派4房車 葛里法
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：葛里法
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：108.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57 坪
- 附屬建物面積：11.2 坪
- 共同使用：39.9 坪
- 車位坪數：16.5 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 25樓
- 屋齡：95 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面大車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9259 元/月
鄰近學校：同德國民小學,莊敬國民小學,同德國民中學
鄰近公園：桃園中正公園,明德公園,同安親子公園
生活機能：同安黃昏市場,寶山黃昏市場
附近交通：桃園捷運綠線G11藝文特區站,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9259 元/月
鄰近學校：同德國民小學,莊敬國民小學,同德國民中學
鄰近公園：桃園中正公園,明德公園,同安親子公園
生活機能：同安黃昏市場,寶山黃昏市場
附近交通：桃園捷運綠線G11藝文特區站,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評語： 此物件地理位置優異，擁有優質學區與便捷交通，且格局寬敞適合家庭居住，具備良好的自住價值。然而，目前房源資訊存在明顯的文字與數據衝突（坪數標示不一致），這是購屋過程中最大的風險點。
是否值得購買： 建議考慮購入，但前提是必須完成實地勘驗與資料核對。
主要理由：
- 核心資產價值高：位於藝文特區周邊且含大坪數車位，在桃園市中屬稀缺的大戶資源，學區與交通優勢明顯。
- 需先釐清數據錯誤：務必請仲介或建商提供正式產權資料，確認房屋實際登記坪數是 57 坪還是 108 坪。這直接影響單價判斷與總價合理性；若是誤植則無虞，若是誤標，價格邏輯可能完全不同。
- 成本與長期考量：若核對後資訊正確，需將每月近萬元的管理費納入財務規劃中，以確保符合家庭長期的負擔能力。
建議您在付訂金前，安排一次詳細的現場看屋時間，並攜帶相關產權資料與房源數據進行比對，確認無誤後再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (113)登字第468283號
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