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新工段丁建(住)【7443】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5323 萬
- 參考單價：66.54 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
XXX
地圖
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- 總坪數：80 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：50.7 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合投資與商辦自用，不建議純自住購屋者輕易入手
此物件總價約 5,323 萬元，單價 66.54 萬/坪，以 80 坪的大面積而言，單價在當區域算具競爭力。主要優勢在於「住商皆宜」的靈活性與近捷運的地段，對於需要「店面 + 工作室」結合的自營業主，或是尋求穩定租金收益的投資客來說，是一個具備潛力的標的。三角窗位置更是增加了商業展示的價值。
然而，此物件最大的關鍵在於「工業用」產權與「住宅」實際使用的落差。對於一般首購族或追求純居住環境的家庭而言，此物件存在顯著風險。包括銀行貸款成數可能不如一般透天、生活配套如學區可能受限、以及工業區周邊環境對居住品質的影響。因此，若您有充足的現金流、確認周邊環境無公害疑慮，且主要目的為收租或創業居住一體，此物件值得進一步勘查；若您純粹為了子女學區或純靜態住宅居住，則建議避開此類產權，以保障未來居住安心與資產流動性。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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