高雄房屋  文山買屋 / 文山買房 - <左營房屋顧問>和平東路清幽大坪數樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：40.34 萬/坪
地址：台北市文山區和平東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：73.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.75 坪
附屬建物面積：19.11 坪
共同使用：8.02 坪
土地面積：24.25 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：104高地公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「特定族群需求型」的產品，對於符合條件的買家是值得考慮的標的，但對大多數購屋者而言則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高坪效」與「便利性」，以不到 3000 萬的價格在文山區取得近 74 坪的大空間，對於多人口大家庭而言，坪比價格優勢明顯。然而，購屋者必須正視其潛在風險，特別是屋齡與樓層問題。36 年屋齡意味著未來的修繕成本與貸款難度，而 4 樓無電梯對於長幼居住極為不便。此外，務必請專業人員確認「增建」部分的法令合規性，以免買房後衍生違建拆除風險。若您年輕力壯、無老人同住且重視室內空間規劃，這是一筆性價比不錯的投資；反之，若考慮未來長期居住或長輩同住，建議優先尋找有電梯的新建案。