漢神大立雙百貨高樓層
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漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
長生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：143.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.08 坪
- 附屬建物面積：24.57 坪
- 共同使用：67.97 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於高雄市核心精華區，擁有極具吸引力的生活機能與居住空間條件，對於重視便利性且預算充足的家庭買家來說，確實具備相當的收藏價值。特別是高樓層視野、雙車位配置以及 4 房的大坪數格局，在該區域較難尋得同級距產品。
然而，是否值得購買的關鍵在於對「法律風險」與「持有成本」的評估。鑑於資料中明確提及陽台外推增加約 10 坪，這屬於高度潛在違建疑慮，建議您在簽約前務必確認產權登記狀況，並諮詢專業人士了解相關法規風險。此外，每月近萬元的管理費也需納入家庭長期財務規劃考量。
若您能解決違建的法律風險確認，且預算允許承擔較高的持有成本與轉手週期，此物件在居住品質與地段保值性上值得入手；反之，若對法律面疑慮較大或資金流敏感，建議可暫時觀望或尋求其他無違建疑慮的標的。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第366713號
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