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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6280 萬
- 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文賢路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 63房(室)
- 總坪數：220.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：209 坪
- 附屬建物面積：11.18 坪
- 土地面積：103.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「整棟投資型」住宅，適合有充足資金且尋求穩定現金流的投資客，而非自住房屋。從數據來看，月收 25 萬的預設租值相當吸引人，但必須警惕其「63 間套房」的高密度配置風險，平均每間約 3.5 坪的格局在法律與居住品質上皆具高度爭議，極高機率涉及違建或分戶合規問題。
是否值得購買？ 建議持「觀察保留」態度，不建議直接簽約，除非完成以下核對：
- 查驗租金證明：要求房仲提供近一年度之正式稅單或租賃契約，驗證月收入是否真實。
- 確認建築合法性：請專業土木技師或地政士調查所有隔間是否有違建記錄，以及能否合法辦理分戶產權。
- 釐清地理位置標題誤差：確認「高雄」字眼是否為行銷誤植，避免買房後產生地域認知落差。
若您能確認房屋合法性且租金收益真實可信，此標的可作為高收益投資標的；反之，若存在違建疑慮，建議暫緩購置以免未來產權受損。
問與答
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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