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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.18 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：萬能科技大學
鄰近公園：中壢內定綠塘水岸公園
生活機能：大江購物中心
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考量，適合預算充足且懂裝修者

此物件位於中壢核心生活圈，地理位置與交通條件優異，特別是寬敞的車位規劃在大面寬透天中頗具競爭力。然而，48 年的高齡屋況是最大的挑戰。若您打算購入後進行大規模翻新或作為投資出租，這是一個值得深入探討的標的；但若您偏好即買即住、不希望投入龐雜維修時間者，此物件風險較高。

主要理由：

地段保值性強： 緊鄰大江購物中心與大學，生活機能成熟，長期持有的穩定度尚可。
改建彈性大： 寬闊的基地與樓層規劃提供了極高的改造自由度，適合對居住品質有獨特要求的買方。
隱形成本需重視： 屋齡與增建面積直接影響房屋貸款評估與未來法規風險，務必於簽約前完成詳細鑑價與結構檢測。

問與答

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桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭欽文小鄭ERIC

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房仲電話：0972-109125

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21世紀不動産桃園藝文加盟店

經紀業名稱: 旭曜企業社

證號: (111)登字第418081號

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