中西區電梯3房
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台南房地天后 建興學區|近南門路採光明亮3房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：8.88 坪
- 土地面積：6.94 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 進學國小 建興國中/中山國中 台南運動公園 台南市立棒球場
鄰近公園：台南運動公園 台南市立棒球場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 進學國小 建興國中/中山國中 台南運動公園 台南市立棒球場
鄰近公園：台南運動公園 台南市立棒球場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
此物件位於台南市中心精華地段，對於重視生活機能便利與學區資源的家庭而言，是具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「大坪數低單價」，以不到 900 萬的價格在中西區獲得方正的 3 房格局，且採光通風條件極佳，非常適合希望擁有獨立空間的小家庭。
然而，44 年的屋齡與無車位是主要減分项。建議您在決定購買前，務必確認銀行對高屋齡建物的貸放成數與年限限制，並預留足夠的整修基金（約需數十萬至上百萬不等）以改善居住品質。若您不介意舊房翻新的過程，且能解決停車需求，此物件在居住舒適度與通勤便利性上，確實能提供很高的生活價值。
問與答
台南房地天后
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謝宜庭(仲介，收取服務費)
暱稱：庭庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-758355
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經紀業名稱: 實踐家不動產有限公司
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