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蘆洲全新挑高廠房【7447】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：39800 萬
- 參考單價：43.65 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
國道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：911.79 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：290.42 坪
- 屋齡：4 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一棟位於蘆洲核心地段的新成廠辦，硬體條件與地理位置皆屬優秀，特別適合有實際營運空間需求（如倉儲、物流、研發）的企業主購入自用或長期持有。
是否值得購買？
- 適合族群：若您經營需要大量空間的中小型企業，且資金雄厚、看重交通便利性與新穎屋況，此物件是極佳的選擇，因其能顯著提升企业形象與運作效率。
- 不適合族群：若您僅尋求短期資金炒作，或預算有限、希望購買後能轉為住家用途，則此物件並不適合。
主要理由：
- 高門檻與長週期：3.98 億元的總價與工業用地的屬性，限制了潛在買方群體，轉手流動性不如住宅區，需有長期持有的心理准备。
- 坪價偏貴：參考單價每坪 43.65 萬在工業區屬於高價，需確認周邊類似物件行情，以評估是否溢價。
- 實用價值高：挑高 6 米與全新屋齡，能大幅降低未來的翻新成本，對於長期使用者而言，性價比尚可接受。
建議您在確認購屋預算與未來營運規劃後，再安排實地勘查確認周邊環境與噪音等細節。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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