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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：25.31 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
吳全
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.29 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：967.01 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於退休族群、度假需求者或符合購屋資格者而言，是一個值得考慮的選擇，但對於一般投資客或首購族風險較高。
推薦購買的理由： 物件價格在當地屬於低標，擁有 5 房大空間且鄰近東華大學與火車站，兼具交通便利與清靜環境。若買家本身具備農舍購屋資格，且計畫長期持有作為第二居所，透過裝修改造能大幅提升居住品質，符合其「夢想農舍」的訴求。
主要考量風險： 屋齡達 31 年，後續維修與整修預算需列入規劃。最關鍵在於「農舍」法規限制及面積資訊的落差（廣告千坪與數據 74 坪差異），這可能涉及法律認定或土地面積疑慮。建議務必確認購屋者是否符合農舍轉讓資格，並重新查核土地登記謄本以釐清實際坪數與使用分區，確認無法規障礙後再行評估購入。
問與答
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