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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:858 萬
- 參考單價:23.55 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
康樂路一段
地圖
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- 社區:赚錢明星
- 格局: 6房(室) 6衛
- 總坪數:36.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.78 坪
- 附屬建物面積:6.82 坪
- 共同使用:8.83 坪
- 土地面積:8.2 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 7樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合專注於長期現金流的投资客,不建議自住需求者考慮。
主要理由如下: 這筆交易的核心價值在於「租金收益」。總價 858 萬擁有六間套房的產權,對於希望利用房貸槓桿或全款置產來賺取被動收入的買方來說,是一個明確的投資標的。鄰近學校保障了潛在租客的來源,完善的社區管理與機車位也提升了房屋出租的吸引力。
然而,您需要考慮的是屋齡帶來的潛在維護成本,以及 17 年建築在市場上相較於新案的折價風險。此外,投資報酬率的計算需扣除管理費、代租費用及可能的空置期,建議您在決定購買前,請務必向賣方確認過去三年的實際出租率與平均租金水漲,以評估是否符合您的投資回報預期。若您尋求的是穩定的長期收租配合,這是一間值得進一步考察的物件。
問與答
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