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屏東建地農地 萬丹市區8米路優質店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1060 萬 - 參考單價：22.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.94 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎考慮，需優先確認土地合法性後再決定是否購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「黃金地段」與「住商雙用」的特性，對於想在萬丹市區創業或兼顧生活機能的購屋者來說，是非常具備吸引力的選擇。其交通便利性與周邊機能幾乎沒有短板。
然而，最令人擔心的部分在於物件名稱中提到的「農地」二字。在台灣的房地產交易中，若建物坐落在農地上，通常會面臨貸款困難、無法取得合法建築執照或面臨違建罰鍰的風險。此外，33年的屋齡意味著購屋者需預留一筆不小的裝修預算。
建議採購策略： 如果您對此物件有興趣，請務必在看屋時要求查看「土地登記簿謄本」與「建築圖說」，確認該物件的土地使用分區以及建築是否合法。若法律問題不存在，且您能接受老屋翻修，這將是一個兼具居住與投資價值的優質物件。
問與答
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蘇錦惠(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-359877
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