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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
2980 萬 - 參考單價：39.98 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：資耘森擎
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：74.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義市東區核心地段，擁有鄰近公園與優質學區的巨大優勢，且屋內格局寬大、配備電梯，非常適合追求生活品質的多代家庭。然而，必須特別警惕資料中關於「屋齡 114 年」與「全新」的描述衝突，這極可能是系統錯誤或產權上的重大隱憂。
購買建議：謹慎考慮，建議採條件式購買。
主要理由如下：
- 地段與格局值得肯定：若確認土地性質合法且房屋確實為新建成，其居住價值與保值潛力在東區相當高。
- 首要釐清數據疑點：在看屋與簽約前，務必查閱建物謄本與土地登記簿，確認屋齡是否為誤植，以及「農地」名稱是否涉及稅賦差異。
- 價格評估：請依周邊成交行情確認 2,980 萬總價是否合理，確保資金挹注後無過度槓桿壓力。
若您能確認產權與房屋現況無誤，此物件為極佳的自住選擇；若無法解釋數據矛盾，則建議暫緩考慮，以免後續糾紛。
問與答
嘉義都計內農地
嘉義都計內農地
郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-877730
訂閱：3 (加入)
嘉義吳鳳林森 加盟店
經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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