東光綠園道大樓、大智  東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲一姐符合實登文森花園．雙主臥四房平車露臺戶東區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：33.8 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：64.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：26.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3420 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大智國小/育英國中
鄰近公園：大智公園
生活機能：建國市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得進一步考察，但需釐清資訊差異

此物件在地段與居住功能上具備相當吸引力，特別是對於重視生活機能與學區資源的家庭而言，4 房雙主臥的格局及 8 年的屋齡是非常實用的選擇。然而，作為購屋者，針對此案有三大重點需優先確認：

第一，資訊一致性存疑。廣告標題標示「太平透天」，但資料明確顯示為「東區電梯大樓」，且地址位於東區東福路。這極可能是房仲文宣的錯誤或關鍵字堆疊，務必在實地勘屋時確認建物使用執照與登記型態是否相符，以確保交易安全。

第二，價格需再次確認。系統資料與文宣描述在總價上存在 200 萬的差異（2188 萬 vs 2388 萬），建議以單價倒推及正式合約為準，並確認該價格是否已包含車位費用。

第三，樓層特性評估。2 樓位於低樓層，雖然出入便利，但建議實地觀察採光、隱私及是否有外牆滲漏或噪音問題，尤其是鄰近快速道路的可能影響。

若上述疑慮皆能獲得合理解答，且您能接受低樓層的特性，此物件在東區可說是性價比相當高的選擇。建議您安排現場勘屋，並仔細核實文件資料後再行決定。

問與答

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台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0931-225481

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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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