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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
彰美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「重視生活空間、有明確學區需求，且財務寬裕願意投資翻修」的買家**。
是否值得購買： 建議「條件式購買」。
主要理由：
- 格局與地段優勢明顯： 50 坪 4 房 5 衛的透天格局在當地相當難得，加上鄰近小學，生活機能與學區價值具穩定性，是此物件最大的核心價值。
- 價格與風險需平衡： 單價 25.6 萬對於 46 年老屋而言偏高，買家需將此價格視為「土地價值 + 房屋價值 + 翻修成本」的總和。
- 務必確認關鍵指標： 在決定簽約前，強烈建議委託專業驗屋師檢測結構安全（特別是管線與樑柱），並向銀行預先確認該屋齡可貸出的金額與成數，以確保財務計畫不會因老屋貸款限制而受挫。若預算允許翻新且學區價值符合需求，則具備購入價值。
問與答
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