鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴二樓美寓3房永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永吉國小鳳鳴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合追求性價比的自住家庭。

此物件的主要賣點在於「居住舒適度」與「新穎的內部環境」。對於預算在 1200 萬左右，且重視空間隱私與採光、有學齡子女的購屋者而言，這是一處性價比相當高的選擇。特別是民國 112 年完成裝修並取得許可證，代表內部電路、水電與管線均已更新，能大幅降低舊屋常見的隱憂。

然而，購買前需特別確認兩點：一是對低樓層與無電梯的心理接受度，建議親身體驗不同時段的採光與噪音情況；二是將未來捷運通車時程納入投資回報率的評估。若能接受這兩點，此物件在區域內具備相當強的自住與保值潛力。

問與答

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