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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：47.92 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 土地面積：33.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 善糖國小 善化國中
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能： 社區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 善糖國小 善化國中
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能： 社區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：值得列入考察，但建議優先確認貸款額度與房屋結構。
這是一筆「以自住為主、資產增值為輔」的優質標的。對於預算有限但需要寬敞居住空間（特別是多房需求）的家庭來說，47.92 萬/坪的單價在善化區相當有競爭力，且翻修後的基礎已降低入駐門檻。學區與生活機能的優勢能確保長期居住的便利性。
然而，45 年的屋齡是必須慎重考量的變數。建議您在決定前，務必安排專業驗屋師檢測結構安全（如樑柱、防水），並諮詢銀行確認老屋貸款成數是否符合您的財務規劃。若能接受後續可能的小規模維護成本，這將是一個穩定且舒適的家居選擇。
問與答
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