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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：39.58 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
斗苑路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：63.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.86 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視預算與目的而定，建議謹慎評估後議價。
此物件主要適合投資收租或住商兩用的購屋者，而非尋求安靜純住宅環境的單純自住客。
主要理由：
- 價格疑點需釐清：資料中總價標示 2500 萬，文字卻提及 1860 萬，這是非常關鍵的資訊落差。若您以 2500 萬預算購置，需確認單價 39.58 萬在北斗鎮是否合理；若能以接近 1860 萬成交，則單價較低，性價比極高。
- 投資潛力佳：位於主要幹道，樓層完整，且格局規劃為套房型態，容易產生穩定租金現金流。新屋屋齡亦降低初期修繕負擔。
- 地段優越：斗苑路為北斗重鎮，交通便利且生活機能成熟，長期持有抗跌性尚可。
建議： 在決定購買前，請務必要求仲介提供明確的價格依據與產權資料，並確認 1860 萬與 2500 萬之間的差異為何（例如是否含稅、是否為不同樓層或單位）。若確認價格後，此物件在當地市場具有競爭優勢。
問與答
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張舒蘋(仲介，收取服務費)
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