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獨家!【專任】未來21景觀美三房+平車 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1798 萬 (含車位價)
- 參考單價:38.96 萬/坪
- 地址:
新竹市
香山區
牛埔東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:未來21
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:46.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.67 坪
- 附屬建物面積:3.7 坪
- 共同使用:19.78 坪
- 土地面積:5.69 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 15樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:其它
- 車位描述:有車位
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:2195 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園:和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議:值得列入考量,適合特定客群。
這筆物件最大的賣點在於「景觀」與「便利性」。在新竹香山區能找到面海景且採光良好的三房戶是相當難得,加上緊鄰和平公園與主要幹道,對於重視居住品質與通勤效率的買家來說吸引力很高。總價約 1798 萬元,單價落在 38 萬出頭,在該區域屬於合理範圍,特別適合竹科員工家庭或預算有限的年輕首購族。
然而,買房者也必須注意到屋齡已達 17 年。這意味著未來可能需要承擔較多的設備維護成本,且申請銀行貸款時可貸額度或年限可能會比新成屋少。此外,三房格局壓縮在 46 坪內,若家中有成員较多,可能會感覺空間稍顯侷促。
主要理由:
- 景觀稀缺性:高樓層面海景搭配雙採光,大幅提升居住舒適度。
- 通勤優勢:緊鄰交通動線,對於需要往返市區或園區的買家極具效率。
- 價格門檻:相較於新竹熱門重劃區,此單價與總價較親民,容易上手。
建議您在決定前,務必實地看屋確認社區管理維護狀況、停車位詳細權利歸屬以及周邊噪音情況,再判斷是否符合您的長期居住需求。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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房仲電話:0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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