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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：57.26 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.3 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的具體需求與資金條件
主要理由如下：
此物件屬於典型的**「低總價入場型」住宅**，適合預算有限的首購族、投資客，或非常喜歡板橋音樂公園環境且不依賴電梯的買家。
- 值得購買的理由： 板橋懷德街區域生活機能成熟，且靠近文聖國小學區，居住氛圍佳。57 萬/坪的單價在板橋區仍算具有性價比，若透過裝修可將空間機能最大化，適合長期持有或出租。
- 需謹慎評估的理由： 48 年的屋齡是最大變數，建議務必聘請專業驗房師檢測屋頂防水、管線老化及結構安全性。此外，無電梯與無車位的條件，會影響未來轉售的買家範圍，若您計畫短期持有，需考量流動性風險。
建議若您有長期居住、預算有限，且樂於投入裝修的條件下，這是一筆性價比不錯的標的。若重視銀行貸款便利性或未來輕鬆轉手，則需再行斟酌。
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