新興國中
南區買屋 /
南區買房
-
南區精華商圈臨10米路住店 台南買屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
惠南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.98 坪
- 土地面積：32.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區的核心生活圈，擁有難得的 80 多坪大坪數與住商用雙重屬性，對於需要「辦公與居家兩用」或「大型家族居住」的買家來說，是一項不可多得的資產。地段優勢明顯，生活機能完善，且具備與鄰近店面併購整合的潛力，能進一步發揮空間效益。
然而，46 年的屋齡是購屋決策中最大的考量點，建議買家務必在簽約前委托專業單位進行屋體檢測與漏水勘查，並預留充足的整修預算。此外，由於缺乏車位且樓層達 4 樓，需確認是否會有電梯增設需求或空間規劃。
總結建議： 若您具備一定的整修能力與預算，且購買目的包含投資收租或設立企業辦公室，此物件值得購買，其地段與空間優勢足以抵銷部分屋齡折舊；但若純為自住且偏好新屋或低維護成本，則需慎重考慮後續的整修負擔與停車問題。
問與答
台南買屋專家
台南買屋專家
鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
訂閱：1 (加入)
台南中正西門 加盟店
經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
我家粉絲團更多好屋推薦
東區崇德醫事生活圈大建坪透天 台南買屋專家
台南市 東 區
專簽！上崙稀有大地坪可停雙車漂亮別墅 台南買屋專家
台南市 仁德區
北區文元段中華北路臨路小而美稀有建地 台南買屋專家
台南市 北 區
東山臨175咖啡公路森林療癒7分美農地 台南買屋專家
台南市 東山區
永康近探索公園精美輕屋齡大地坪有電梯雙車墅 台南買屋專家
台南市 永康區
東區鄉城陽光鎮復興學區近南紡4房平車 台南買屋專家
台南市 東 區
新化12米北勢路137坪精緻方正農地 台南買屋專家
台南市 新化區
永康國小南大附中溫馨精緻裝潢兩房電梯華廈 台南買屋專家
台南市 永康區
運河星鑽旁全新整理小資健身三房二衛 台南買屋專家
台南市 中西區
北區北園街 開元寶 大空間4+1房 台南買屋專家
台南市 北 區