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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
鄰近學校：松林國小、明新科大、忠孝國中
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3100 元/月
鄰近學校：松林國小、明新科大、忠孝國中
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需釐清使用性質
這份物件對於「自住兼投資」或「資金充裕尋求收租」的買家來說，具備相當高的吸引力。
主要理由如下：
- 地段價值高：新豐火車站前屬於該區域的核心地帶，加上明新科大的輻射效應，人口流動與消費潛力穩定，長期持有的保值性強。
- 空間利用彈性大：76.84 坪的大坪數配合雙店面大面寬的優勢，若能合法化商辦或作為多戶出租，投資回報率將優於一般住宅。
- 新舊適中：6 年屋齡意味著無需進行大修即可入住，節省了老房整修的時間與成本。
購買建議： 雖然物件條件優良，但最大的關鍵在於**「住家用」登記能否合法經營店面**。建議您在簽約前務必向當地戶政或建管單位確認，此標的是否允許辦理商業營業登記，以及 3100 元的月管費具體涵蓋哪些項目。若您能確認使用權限且預算無虞，這是一個兼具居住品質與投資價值的良機。
問與答
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李美蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：李美蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-795296
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住商不動産 長宏 加盟店
經紀業名稱: 長宏開發建設有限公司
證號: (93)登字第046433號
新豐買房賣屋 李美蓉 0933-795-296
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