斗南建國二路美三房華
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嘉義農地建地 斗南建國二路美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.56 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
建國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.66 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：8.13 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住為主、預算有限且重視生活機能」**的買家而言，具有一定的購買價值，但需對老屋風險有充分心理準備。
主要理由如下：
- 性價比高：單價約 18.56 萬/坪，在雲林斗南地區屬於實惠價格，且擁有「雙套房」與「24 小時管理」這類通常見於較新大樓的配置，居住品質在該區域較為突出。
- 生活便利度佳：緊鄰東明國中與斗南夜市，對於有學齡子女的家庭或需要依賴夜市生活的人來說，生活便利性極高，星巴克等商圈的存在也維持了區域的現代化程度。
- 需評估貸款與維護：31 年屋齡是此物件最大的考量點。買家務必在簽約前與銀行確認貸款成數，並聘請專業檢驗師評估頂樓防水與管線狀況。若買方資金寬裕且能承擔可能的維修成本，這是一個以較低門檻進入區域中心的好機會；若買方看重長期投資報酬率或希望無後顧之憂，則建議慎重考慮頂樓老屋的特性。
總結來說，若買方能接受屋齡較長的事實，並確認產權清晰（排除標題中的嘉義與雲林混淆疑慮），此屋適合自住入手。
問與答
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陳姿羽(仲介，收取服務費)
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我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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