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面美術館邊間三面採光宜居3+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
葆禎路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：淳美術
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.43 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：27.92 坪
- 車位坪數：7.76 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3769 元/月
鄰近學校：市立內惟國小、大義國中
鄰近公園：美術館、馬卡道路
生活機能：內惟市場
附近交通：環狀輕軌內惟藝術中心、台鐵內惟站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3769 元/月
鄰近學校：市立內惟國小、大義國中
鄰近公園：美術館、馬卡道路
生活機能：內惟市場
附近交通：環狀輕軌內惟藝術中心、台鐵內惟站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：整體而言，此物件值得購買，特別是對於重視子女教育與生活品質的家庭。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「美術館特區」的稀缺地段與「三面採光邊間」的高品質居住環境，能大幅提升日常生活的舒適度。此外，包含車位的總價配置、成熟的學區資源以及便捷的輕軌交通，都使其成為自住或長期持有的優質選擇。雖然 2 樓的隱私性與採光高度不如高樓層，但考量到價格與機能性，整體效益仍具競爭力。建議您在購屋前，務必於不同時段親自走訪，確認低樓層的採光狀況及噪音干擾程度，以確保符合您的心理預期。
問與答
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