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近成大收租4套房【北區大樓透天公寓】
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「投機型收租宅」**，而非自住型住宅。若您尋求的是穩定的現金流且願意承擔老屋的維護風險，這是一個值得考慮的標的；但若以長期自住或資產保值為主要考量，則建議謹慎評估。
購買建議： 值得購買，但前提是必須確認您的貸款資格以及對後續修繕成本的心理準備。
主要理由：
- 地段優勢明顯：位於成大周邊，是台南最強的租賃需求熱區，租金收益相對有保障。
- 價格具吸引力：以每坪單價來看，在該地段屬於較親民的投資門檻。
- 風險需控管：由於屋齡已達 43 年且無電梯、無車位，銀行貸款成數可能會受限，建議先與銀行確認核貸狀況再行簽約，以避免資金卡關。此外，雖有公園配套，但老舊社區的隔音及環境安全仍需實際走訪評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北區大樓透天
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賴志宏(仲介，收取服務費)
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