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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：37.96 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北濱街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資經營」或「企業自用」的買方而言，具備相當的潛力與吸引力，但若是以「一般家庭純自住」為考量，則需非常慎重。
主要理由如下：
- 商業性質影響資金規劃：由於土地與建物屬商業用，銀行貸放成數通常較低且利率較高，同時持有心與交易時的稅負結構與住宅不同，這將影響您的首付款門檻與總體持有成本。
- 車位缺失是顯著短板：在花蓮市區與海濱路邊，停車往往是一大難題。70.6 坪的廣闊空間若無車位支援，對於家庭居住或接待訪客將造成極大不便，這在評估居住舒適度時為明顯扣分項。
- 景觀與空間優勢突出：若能接受上述限制，其獨特的海景視野、電梯配置及 4 房 5 衛的大格局，確為一般住宅市場較難找到的稀缺資源，非常適合作為特色民宿或企業據點經營。
建議：若您計畫將其作為民宿經營、企業辦公室或兼具自住的度假宅，且資金足以負擔商業貸款條件，此物件是極具價值的選擇；但若您追求單純的住宅性價比或需頻繁停放多輛家庭用車，則建議再斟酌。
問與答
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