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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：24.55 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合**「重視空間與便利性，以自用為主」**的買家，而非以短期炒房或純投資為目的的買家。
主要理由：
- 居住體驗與功能性的取捨： 該物件最大的亮點在於 44 坪的大坪數與 5 房的寬敞格局，加上全新一輪整理，對於有長輩同住或需要居家工作、育兒的家庭來說，實用性很高。然而，「直接臨馬路」與「卡車通行」的特性，意味著噪音與塵土問題無法迴避，建議您在看房時務必在不同時段（特別是平日上下班時間）評估噪音影響。
- 價格與風險的權衡： 單價 24.55 萬/坪在埔里鎮區的老屋市場中算偏高，這包含了「全新整理」的溢價。由於屋齡已達 44 年，您無法完全保證翻新後的基礎結構耐用度。因此，建議您利用屋主的急切程度，爭取較大的議價空間，將房屋可能存在的維護風險折抵在房價中。
- 流動性考量： 此類老舊透天在二手市場的流動性通常不如新大樓或地勢較佳的新成屋。若未來有換屋或變現需求，可能需要更長的售屋時間。
結論： 如果您是為了長期自住，且能接受路邊噪音，這是一個性價比尚可的選擇，但建議請專業技師陪同驗屋，並務必在合約中確認水電管線與結構安全。
問與答
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