土地地目可依需求變更  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問新天堂樂園旁特定目的事業用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~6000 萬 (含車位價)
參考單價：179.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉海濱地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.51 坪
土地面積：1141.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位描述：法定空地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小
鄰近公園：太平洋公園新天堂樂園
生活機能：仁里市場重慶市場全聯賣場
附近交通：統聯客運太魯閣客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：持保留態度，僅適合特定投資用途，不建議作為一般自住購屋首選。

主要理由：

產權性質不符住宅需求：此物件登記為「廠房」與「特定目的事業用地」，並非一般住宅用地。若購買後用於居住，可能面臨戶籍登記困難、水电費用較高等問題，且不符合一般購屋者對於「家」的期待。
資料顯著衝突：資料顯示總價為 6000（推估為 6000 萬），但文案中卻提及 7500 萬，加上參考單價高達 179.05 萬/坪，此價格在花蓮吉安鄉對廠房而言偏高，且與文案價格不吻合，顯示經紀商資訊未釐清，後續交易風險高。
投資屬性大於居住屬性：雖鄰近樂園與市場，具備商業開發潛力，但 20 年屋齡的廠房需要考量結構整修成本。

建議： 若您計畫在此創業或進行商業投資，且能確認「特定目的事業用地」的合法使用範圍與稅務規範，可視為機會。但若您尋求的是穩定、合法的傳統住宅居住環境，強烈建議放棄此物件，轉而尋找土地登記為「住宅」且價格資訊明確的房產。在簽約前，務必確認實際總價與產權細節，以保障自身權益。

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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