桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路特區正核心@仁愛市場黃金角地@土地26坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：80.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：26.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需具備風險承擔能力與重建資金規劃。

主要理由： 此物件屬於「高風險、高回報」類型，並非傳統意義上的即買即住型產品。其最大吸引力在於「中路特區核心區」與「26 坪土地」的低門檻取得（總價 1580 萬），對於有自地蓋屋構想或長期收藏土地的買家而言，具備不錯的土地保值潛力。然而，60 年屋齡是極大變數，銀行核貸困難度與潛在的拆除整修成本可能遠高於房價本身。

總結： 若您預算有限但希望擁有家鄉核心區土地產權，且能接受長期的改建週期與額外資金投入，此標的是入場的好機會；反之，若您是尋求短時間入住、無法承擔高額改建風險的普通自住族，則建議謹慎評估，或優先考慮屋齡較新之物件。建議洽詢專業代書與建築師，確認該基地之重建容積率與法令限制後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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