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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
738 萬 - 參考單價：32.3 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求與資金規劃，建議「有条件考慮」
此物件對於預算有限但重視地段與學區，或願意投入資金進行翻修的買方來說，是一項值得評估的選擇。738 萬的總價在東區透天市場中具備吸引力，且鄰近重劃區的增值潛力是其核心看點。
然而，您必須正視以下兩大挑戰：
- 居住舒適度：22.85 坪容納 5 房屬於極高密度的使用方式，若作為自住，可能會感到擁擠，需確認是否真的需要如此多房間，或是有將其隔間改小的計畫。
- 老屋風險：49 年的屋齡意味著潛在的維修成本，且在銀行貸款資格上可能會受到限制。
建議在決定購買前，務必請專業技師進行房屋結構安全檢查，並向銀行確認老屋貸款成數，以確保財務規劃無虞。若您是為了子女學區或長期資產配置，此物件值得列為優先觀察名單；若主要追求現代化舒適生活，則需慎重考慮是否進行大規模翻修。
問與答
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