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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
九如街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.39 坪
- 附屬建物面積：12.93 坪
- 土地面積：23.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資置產」或「追求高性價比大空間」的買家來說，是一檔值得納入考量的標的。
主要理由如下：
- 低單價與大格局：在觀音區能買到帶增建的 4 樓透天且單價低於 25 萬，相當難得，尤其適合需要多間臥室的家庭（如三代同堂或需居家辦公）。
- 即時的現金流：目前已有穩定租約至 2026 年，對於希望以屋養貸的投資者來說，能降低持有成本。
- 屋況經過驗證：屋主已進行百萬整修，降低了買方對中古屋潛在瑕疵的風險。
然而，若您有迫切的自住需求，則需斟酌以下幾點：
- 無法立即入住：必須等待租客約滿後方可使用或重新規劃格局。
- 通勤考量：雖然交通樞紐鄰近，但仍需評估您日常工作的距離與通車時間。
建議： 若您的購屋目的是長期持有收租，或利用其大坪數特性解決家庭居住空間不足的問題，此物件性價比高且值得購買；若是為了短期自住或擔心老房保值度，則建議再評估周邊同屋齡房價趨勢後再行決定。
問與答
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證號: (111)登字第418413號
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