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台中置產達人｜逢甲福星路全新整理年收200萬超值店套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：53.06 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.95 坪
- 附屬建物面積：11.36 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資，自住需三思
此物件值得購買的前提是買家以「投資收租」為主要目的，且能接受老屋風險。
主要理由如下：
- 投資回報率可觀：若年收 200 萬資訊屬實，投資報酬率約 4.3%，遠高於一般銀行定存或債券，且逢甲學區需求相對穩定，具備抗通膨潛力。
- 地段與租金支撐：西屯區逢甲商圈為台灣租屋市場的黃金地段，八房九衛的格局極具分割潛力，能最大化坪效。
- 潛在風險需釐清：買房前必須確認「37 年屋齡」能否順利核貸，並釐清「商用透天」與「集合住宅」登記差異對稅務與居住權益的影響。同時，務必現場查核面積是否與合約一致，避免後續爭議。若買家是為自住，則因噪音、交通及房屋老化問題，較不建議入手。
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林芷帆(仲介，收取服務費)
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