觀音上大小國  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音上大國小旁整新美2房電梯華廈湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：20.08 萬/坪
地址：桃園市觀音區富信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近有月租停車場

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
鄰近學校：上大國小、大崙國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：新屋市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「首購族」、「投資客」或「短期過渡型買家」而言，具有相當的購買價值，主要理由是低門檻進入學區與交通便利區，且屋況新穎可立即使用。總價 498 萬搭配電梯配置與更新過的內部格局，在觀音區確實具備高 CP 值，特別適合预算有限但不願犧牲居住品質的購屋者。

然而，若您規劃「長期自住」或追求「高流動性資產」，則需謹慎考慮。29 年的房齡代表未來潛在維護成本可能增加，且缺乏自有車位在便利性上稍顯不足。若您的主要目的是投資收租或作為成家過渡的起點，此物件值得深入評估；但若預期短期內大幅增值或轉手獲利，則需考量該區域市場流動性的波動風險。建議您親自現場勘屋，確認電梯與管線狀況後再做決定。

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