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員林浮圳路輕屋齡別墅 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.67 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
浮圳路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.09 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：26.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求居住品質且計劃長期自住的改善型家庭」而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比與屋況： 總價 1880 萬換得 52.7 坪（含車位）且僅有 8 年屋齡，在員林地區屬於相當有吸引力的配置。輕屋齡意味著您購屋後可省去大筆修繕費用，能立即入住享受新家。
- 生活機能與學區： 地點鄰近大同國中，且周邊生活機能完善，對於有小孩的家庭或是重視日常便利性的買方來說，能顯著提升生活幸福感。
- 需要注意的風險： 由於是 4 樓透天別墅，您需在現場確認是否有加裝電梯，這對於長期居住舒適度至關重要。此外，因总价及總坪數較高，若您未來有短中期的資產變現需求，建議需評估此類型的轉手週期是否為您可以接受的範圍。
結論： 若您打算在此定居多年，並希望擁有寬敞空間與新穎屋況，這是一個值得優先考慮的優質標的。建議實地走訪確認樓梯狀況及周邊環境噪音，再行議價。
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江建德(仲介，收取服務費)
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