義山輕軌電梯大樓、家  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦天藝朝南景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：36.75 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：30.11 坪
車位坪數：13.17 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4580 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
生活機能：家樂福、全聯.寶雅
附近交通：義山輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需視通勤需求而定

此物件對於追求生活品質與空間寬度的自住買家而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於「總價換空間」，以 2500 萬級的預算在淡水獲得 70 餘坪的寬敞空間及車位，單價表現優異。南朝南的採光與高樓視野也能提供較高的居住舒適度。

然而，決定是否購買的關鍵在於您的通勤接受度與資金規劃。由於位於淡水濱海路二段，通勤台北市中心需依賴時間成本，建議您實際測試上下班動線。此外，隨著 2026 年輕軌通車在即，此區域長期具備增值潛力，若您是長線持有或在此區域工作，這是一筆值得儲備的優質資產。建議在簽約前進一步確認管理費支出是否會因設施老化而調漲，並確認自身房貸繳款能力是否能負荷利息波動。

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